高雄志光-公職權威

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【洪安怡╱台北報導】公教人員福利多，房貸也有適用的優惠方案「築巢優利貸」可使用，現行利率1.75%，不限定首購族群，且對於公教人員的年資無限制，其它金融機構也有推出公教人員適用的貸款方案，利率較高但放款成數也高。專家建議，想選用超低利率，當然是「築巢優利貸」；若想有較高的貸款成數，可考慮其它行庫推出的公教相關優惠貸款。

公立學校的教職員工都可適用「築巢優利貸」的優惠貸款。范厚民攝

原為隸屬於行政院的公務人員住宅及福利委員會，為了配合行政院「整體住宅政策」而推出的「中央公教人員輔助購置住宅貸款」，自2006年起，行政院不再增列預算，該委員會改推「築巢優利貸」，由行政院人事總處公開招標，2年1約由各金融機構承作，2013年1月1日起為國泰人壽開辦，是公務人員專有的貸款方案。 

須為公家機關正職

該方案對象申請資格為「中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工」，包含公務人員與公立學校教師，雖無年資限制，對申請人首購與否也無特殊要求，但須為正式員工，且公營改民營的事業機構同樣不適用，如中華電信的員工就無法申請，私立學校的教職員，即便為合格教師也同樣不符合條件。合作金庫表示，公務機構離職率低，薪資來源穩定，員工的還款能力較正常，故許多公教人員房貸方案會限定須公立學校的教職員。 
「築巢優利貸」一段式利率目前為1.75%，貸款期限20年，寬緩期最長5年，可提前還款。雖然「築巢優利貸」不因首購與否而增減利率，但仍受限第2屋貸款不可超過6成的管制。 

中信房屋新北市特約地政士鄭文在說明，國泰人壽的「築巢優利貸」在貸款成數上通常會略低於它行，近期經手一例，客戶買第2屋，預計貸款6成279萬元，但國泰人壽「築巢優利貸」只撥款209萬元，諮詢其它行庫，因為公教身份較優質，可貸滿6成，但利率為2.1%，該名客戶最後選擇使用「築巢優利貸」，不過偶爾也有客戶資金不足，寧願選擇貸款成數較高的行庫的例子。 

新聞來源：蘋果日報